В центр правовой помощи Advocate24.info часто обращаются граждане с просьбой решить вопрос с проживанием в их квартире или доме лиц, которые, по их мнению, не имеют на это права. Мы рассматриваем каждое такое обращение и предоставляем консультацию и другую юридическую помощь, при наличии на то законных оснований.
Данные вопросы регулируются нормами ГК и ЖК Украины. Прежде чем требовать снятия человека с регистрации по конкретному адресу с его последующим выселением или без него, сначала нужно доказать факт утраты права пользования жилым помещением. А сделать это можно исключительно по решению суда.
Обращаем ваше внимание, что данные правила действуют в отношении лиц, которые проживают в жилье, но не являются его собственниками, даже если речь идет о небольшой доли в объекте недвижимости. Владелец может не проживать по этому адресу и не быть там зарегистрирован, но это не лишает его имущественных прав. По закону ему разрешено использовать недвижимость в собственных целях беспрепятственно, если это право не ограничено другими договорами, например об аренде.
Как приобретается право пользования жильем
Есть два способа как можно получить право пользоваться жилой недвижимостью. Первый – родственные связи. По умолчанию дети проживают со своими родителями, а при заключении официального брака супруги могут проживать в жилом помещении своей второй половинки. Также муж и жена могут распространить действие права пользования квартирой/домом на своих ближайших родственников, достаточно просто предложить им жить вместе. Законом предусмотрено, что между собой родственники могут заключать дополнительные договора, которые будут регулировать их отношения по жилищным вопросам.
Второй вариант – предусматривает заключение договора. Есть различные формы таких соглашений, например договор с физическим или юридическим лицом об аренде помещения. Также компании и муниципальные власти могут предоставлять разрешение на проживание в квартирах и общежитиях на основании ордера своим сотрудникам, лицам проходящим обучение или находящимся в командировке.
Когда лицо теряет право пользоваться жильем
Гражданина можно лишить права пользования объектом жилой недвижимости, если он:
- Не проживает по данному адресу более полугода и не принимает никаких действий по его поддержанию, например не вносит свою долю за уплату коммунальных платежей, не помогает обустраивать быт и т.д.
- Не проживает в служебном общежитии или квартире, но продолжает выплачивать деньги согласно договору. В таком случае его могут лишить права пользования, т.к. суд признает, что гражданин более не нуждается в предоставлении служебного жилья.
- Закончился договор аренды, или были нарушены условия договора, которые предусматривают его досрочное расторжение с последующим выселением.
Такие дела рассматриваются в кратчайшие сроки, когда ответчик не против данного решения суда. В таком случае он может даже не являться на заседания, а просто подать заявление и указать в нем, что не имеет ничего против лишения данных прав на указанное жилье. Если же ответчик не желает терять право пользования, то суд будет брать во внимание не только имущественные, но и социальные факторы. Дополнительно к делу обязательно привлекают органы опеки и попечительства, когда ответчик имеет несовершеннолетних детей, которые по закону утратят право проживания вместе со своим родителем (опекуном).
Как решаются данные споры касательно членов семьи
Споры из-за проживания на одной жилплощади часто возникают между бывшими супругами. Зарегистрированный факт расторжения брака не значит, что бывший муж или жена должны выехать из квартиры бывшего супруга. Прекращение брака не лишает законных оснований продолжить пользование жилым помещением, этот вопрос должен рассматриваться отдельно.
Во-первых, следует закрыть имеющиеся имущественные споры. Как мы отмечали в начале, собственника нельзя лишить возможности распоряжаться своим имуществом. Даже если до свадьбы квартира принадлежала только одному супругу, второй мог получить право претендовать на ее часть, если совместными усилиями или за совместный доход был выполнен ремонт, что привело к улучшению условий проживания.
Во-вторых, любого гражданина Украины нельзя просто выставить «на улицу». То есть, нужно доказать суду, что вашей бывшей половинке есть где жить в нормальных условиях, но она просто не хочет сменить место жительства.
В-третьих, после развода бывший супруг/супруга не лишается права на проживание, но не имеет возможности делегировать данное право на любых третьих лиц, в том числе и родственников.
Приведенные выше данные могут показаться запутанными, но для опытных адвокатов из центра правовой помощи Advocate24.info не составит труда разобраться в вашей ситуации и предложить вариант ее разрешения. Чем раньше вы обратитесь за квалифицированной юридической помощью, тем быстрее будет разрешен ваш вопрос.
